臺北市中山區林森北路479號3F/14F
2019-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 51.7 萬/坪 × 19.33 坪
權狀坪數19.33 坪
主建物7.09 坪
公設比38.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 19.33 坪
└ 主建物 7.09 坪
└ 公設等 12.24 坪
土地持分 1.42 坪
0 坪19.33 坪
土地坐落 吉林段三小段 869 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 51.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.7 萬/坪
本筆成交 51.7
本棟中位 53.8
林森北路中位 59
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 4%比林森北路中位 低 12%比中山區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+19%
2026 年推估1,187 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。