臺北市士林區天母北路9巷10號7F/7F
2024-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,910 萬 113.2 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物19.15 坪
公設比30.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 19.15 坪
└ 公設等 18.15 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 天母段三小段 327 地號
價格拆解
成交總價3,910 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,710 萬
單價 113.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 113.2 萬/坪
本筆成交 113.2
本棟中位 93.6
天母北路中位 72.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 21%比天母北路中位 高 56%比士林區 2024 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,910 萬
+1%
2026 年推估3,965 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）742 萬
貸款（8 成）2,968 萬
每月月付111,193 元
30 年總利息1,035 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-27 2F/7F 2房2廳2衛 · 35.1 坪 104.4 萬/坪總 3,420 萬 2022-04-12 5F/7F 2房2廳2衛 · 35.1 坪 94.6 萬/坪總 3,320 萬 2021-01-03 3F/7F 1房1廳1衛 · 22.67 坪 90.4 萬/坪總 1,860 萬 2020-07-14 4F/7F 2房2廳1衛 · 22.67 坪 86.7 萬/坪總 1,762 萬 2020-06-24 5F/7F 2房2廳1衛 · 35.1 坪 93.6 萬/坪總 3,050 萬 2020-06-10 4F/7F 2房2廳1衛 · 35.1 坪 90.3 萬/坪總 2,950 萬 2020-05-29 3F/7F 2房2廳1衛 · 35.1 坪 85.4 萬/坪總 2,800 萬 2018-06-29 2F/7F 2房2廳2衛 · 35.1 坪 95.2 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。