臺北市士林區天母北路9巷10號3F/7F
2020-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 85.4 萬/坪 × 35.1 坪
權狀坪數35.1 坪
主建物18.27 坪
公設比31.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 35.1 坪
└ 主建物 18.27 坪
└ 公設等 16.83 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪35.1 坪
土地坐落 天母段三小段 327 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,610 萬
單價 85.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.4 萬/坪
本筆成交 85.4
本棟中位 93.6
天母北路中位 72.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 9%比天母北路中位 高 18%比士林區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,800 萬
+3%
2026 年推估2,871 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）522 萬
貸款（8 成）2,088 萬
每月月付78,225 元
30 年總利息728 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。