臺北市士林區基河路238號7F/7F
2023-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 46.8 萬/坪 × 17.95 坪
權狀坪數17.95 坪
主建物5.46 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 17.95 坪
└ 主建物 5.46 坪
└ 公設等 12.49 坪
土地持分 2.79 坪
0 坪17.95 坪
土地坐落 光華段二小段 1041 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 65.8
基河路中位 84.8
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 29%比基河路中位 低 45%比士林區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+7%
2026 年推估896 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-30 7F/7F 1房1廳1衛 · 10.74 坪 80 萬/坪總 860 萬 2022-03-13 7F/7F 0房0廳0衛 · 8.8 坪 75 萬/坪總 660 萬 2021-06-20 7F/7F 1房1廳1衛 · 11.91 坪 71.8 萬/坪總 855 萬 2020-03-16 3F/7F 0房1廳1衛 · 12.25 坪 66.5 萬/坪總 815 萬 2019-08-10 7F/7F 1房0廳1衛 · 16.45 坪 45.6 萬/坪總 750 萬 2015-12-04 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.64 坪 65.8 萬/坪總 700 萬 2015-10-15 3F/7F 2房0廳2衛 · 18.7 坪 58.8 萬/坪總 1,100 萬 2015-10-15 3F/7F 1房1廳1衛 · 7.97 坪 62.8 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。