臺北市士林區天母北路12號1F/7F
2020-01-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,950 萬 63.5 萬/坪 × 78 坪
權狀坪數78 坪
主建物31.6 坪
公設比54%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 78 坪
└ 主建物 31.6 坪
└ 公設等 46.4 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪78 坪
土地坐落 天母段三小段 438 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.5 萬/坪
本筆成交 63.5
本棟中位 57.4
天母北路中位 72.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 11%比天母北路中位 低 12%比士林區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,950 萬
+3%
2026 年推估5,076 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）990 萬
貸款（8 成）3,960 萬
每月月付148,358 元
30 年總利息1,381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/7F
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。