臺北市內湖區內湖路二段265號5F/13F
2023-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,538 萬 82.4 萬/坪 × 30.82 坪
權狀坪數30.82 坪
主建物19.17 坪
公設比33.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 30.82 坪
└ 主建物 19.17 坪
└ 公設等 11.65 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪30.82 坪
土地坐落 碧湖段二小段 268 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.4 萬/坪
本筆成交 82.4
本棟中位 83
內湖路二段中位 68.3
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 低 1%比內湖路二段中位 高 21%比內湖區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,538 萬
+9%
2026 年推估2,768 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,030 萬
每月月付76,067 元
30 年總利息708 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 5F/13F 2房2廳1衛 · 37.71 坪 102.3 萬/坪總 3,328 萬 2025-12-29 13F/13F 3房2廳2衛 · 53 坪 98 萬/坪總 4,658 萬 2025-06-14 6F/13F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 97 萬/坪總 2,988 萬 2024-05-21 4F/13F 2房2廳2衛 · 31.04 坪 95.6 萬/坪總 2,968 萬 2024-03-17 9F/13F 2房2廳1衛 · 38.93 坪 97.3 萬/坪總 3,300 萬 2023-12-17 6F/13F 2房2廳1衛 · 25.21 坪 103.1 萬/坪總 2,600 萬 2023-07-29 4F/13F 1房1廳1衛 · 31.15 坪 87.9 萬/坪總 2,274 萬 2023-07-01 8F/13F 2房2廳1衛 · 32.95 坪 93.8 萬/坪總 2,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。