臺北市文山區政大一街285號5F/5F
2022-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 62.2 萬/坪 × 39.76 坪
權狀坪數39.76 坪
主建物17.46 坪
公設比32%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 39.76 坪
└ 主建物 17.46 坪
└ 公設等 22.3 坪
土地持分 13.14 坪
0 坪39.76 坪
土地坐落 政大段一小段 90 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 62.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.2 萬/坪
本筆成交 62.2
本棟中位 61.4
政大一街中位 52.4
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 1%比政大一街中位 高 19%比文山區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,100 萬
+10%
2026 年推估2,320 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-03-03 1F/5F 2房2廳1衛 · 35.75 坪 63.1 萬/坪總 1,800 萬 2019-12-11 2F/5F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 49 萬/坪總 1,658 萬 2016-01-28 3F/5F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 55.3 萬/坪總 1,805 萬 2013-11-01 5F/5F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 62.5 萬/坪總 2,035 萬 2013-07-04 4F/5F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 61.4 萬/坪總 1,990 萬 2013-04-20 2F/5F 2房2廳1衛 · 39.76 坪 55.2 萬/坪總 1,818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。