臺北市大安區羅斯福路二段91號23F/26F
2017-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 48.3 萬/坪 × 58.78 坪
權狀坪數58.78 坪
主建物33.57 坪
公設比33.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 58.78 坪
└ 主建物 33.57 坪
└ 公設等 25.21 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪58.78 坪
土地坐落 龍泉段三小段 225 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 86
羅斯福路二段中位 96
大安區 2017 年中位 82.8
比本棟中位 低 44%比羅斯福路二段中位 低 50%比大安區 2017 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。〈公司售予公司負責人〉
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。