臺北市士林區忠誠路二段249號10F/12F
2022-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 84.2 萬/坪 × 35.62 坪
權狀坪數35.62 坪
主建物25.62 坪
公設比16.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 35.62 坪
└ 主建物 25.62 坪
└ 公設等 10 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪35.62 坪
土地坐落 三玉段一小段 46 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.2 萬/坪
本筆成交 84.2
本棟中位 79.8
忠誠路二段中位 70.5
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 6%比忠誠路二段中位 高 19%比士林區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+5%
2026 年推估3,144 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-07-25 4F/12F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 81.1 萬/坪總 2,888 萬 2021-01-26 11F/12F 2房2廳2衛 · 40.6 坪 79.8 萬/坪總 3,240 萬 2018-05-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 78.8 萬/坪總 2,808 萬 2018-03-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.74 坪 76 萬/坪總 2,957 萬 2017-02-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 81.1 萬/坪總 2,888 萬 2016-09-01 6F/12F 2房2廳2衛 · 35.62 坪 78.6 萬/坪總 2,800 萬 2013-03-21 7F/12F 2房1廳2衛 · 35.62 坪 75 萬/坪總 2,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。