臺北市文山區福興路106巷28弄3號7F/13F
2019-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,720 萬 49.2 萬/坪 × 34.95 坪
權狀坪數34.95 坪
主建物20.88 坪
公設比31.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 34.95 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 14.07 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪34.95 坪
土地坐落 興泰段三小段 398 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 47.1
福興路中位 46.5
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 4%比福興路中位 高 6%比文山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,720 萬
+22%
2026 年推估2,102 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 12F/13F 2房1廳1衛 · 32.28 坪 55.5 萬/坪總 1,790 萬 2025-02-19 11F/13F 2房1廳1衛 · 32.28 坪 54.5 萬/坪總 1,760 萬 2021-11-07 8F/13F 2房1廳1衛 · 21.22 坪 58.9 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-24 5F/13F 2房1廳1衛 · 32.28 坪 56.1 萬/坪總 1,360 萬 2020-12-08 11F/13F 2房1廳1衛 · 33.34 坪 54.3 萬/坪總 1,380 萬 2020-04-20 10F/13F 2房2廳1衛 · 32.28 坪 38.7 萬/坪總 1,250 萬 2019-08-15 9F/13F 2房1廳1衛 · 21.22 坪 49 萬/坪總 1,040 萬 2019-03-09 5F/13F 2房2廳1衛 · 33.34 坪 37.9 萬/坪總 1,263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。