臺北市文山區福興路106巷28弄3號11F/13F
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 54.3 萬/坪 × 33.34 坪
權狀坪數33.34 坪
主建物13.98 坪
公設比31.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 33.34 坪
└ 主建物 13.98 坪
└ 公設等 19.36 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪33.34 坪
土地坐落 興泰段三小段 398 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 54.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.3 萬/坪
本筆成交 54.3
本棟中位 47.1
福興路中位 46.5
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 15%比福興路中位 高 17%比文山區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,380 萬
+22%
2026 年推估1,683 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：機房增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 12F/13F 2房1廳1衛 · 32.28 坪 55.5 萬/坪總 1,790 萬 2025-02-19 11F/13F 2房1廳1衛 · 32.28 坪 54.5 萬/坪總 1,760 萬 2021-11-07 8F/13F 2房1廳1衛 · 21.22 坪 58.9 萬/坪總 1,250 萬 2021-08-24 5F/13F 2房1廳1衛 · 32.28 坪 56.1 萬/坪總 1,360 萬 2020-04-20 10F/13F 2房2廳1衛 · 32.28 坪 38.7 萬/坪總 1,250 萬 2019-08-15 9F/13F 2房1廳1衛 · 21.22 坪 49 萬/坪總 1,040 萬 2019-07-30 7F/13F 3房2廳1衛 · 34.95 坪 49.2 萬/坪總 1,720 萬 2019-03-09 5F/13F 2房2廳1衛 · 33.34 坪 37.9 萬/坪總 1,263 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。