臺北市中正區重慶南路三段43號9F/21F
2024-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 9,190 萬 140 萬/坪 × 75.21 坪
權狀坪數75.21 坪
主建物35.47 坪
公設比34.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 75.21 坪
└ 主建物 35.47 坪
└ 公設等 39.74 坪
土地持分 13.23 坪
0 坪75.21 坪
土地坐落 南海段三小段 848 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,190 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價8,870 萬
單價 140 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 140 萬/坪
本筆成交 140
本棟中位 148.7
重慶南路三段中位 64.3
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 低 6%比重慶南路三段中位 高 118%比中正區 2024 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交9,190 萬
+18%
2026 年推估10,871 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,681 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,774 萬
貸款（8 成）7,096 萬
每月月付265,845 元
30 年總利息2,474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 14F/21F 3房2廳2衛 · 87.06 坪 148.7 萬/坪總 10,058 萬 2025-10-22 19F/21F 3房2廳2衛 · 87.06 坪 156.2 萬/坪總 10,608 萬 2025-06-24 16F/21F 3房2廳2衛 · 75.21 坪 151 萬/坪總 9,925 萬 2025-04-11 8F/21F 3房2廳2衛 · 75.21 坪 138.7 萬/坪總 9,150 萬 2025-01-06 5F/21F 3房2廳2衛 · 75.21 坪 137.6 萬/坪總 9,038 萬 2024-01-11 2F/21F 3房2廳2衛 · 87.25 坪 138.2 萬/坪總 9,500 萬 2024-01-02 21F/21F 3房2廳2衛 · 87.61 坪 157.8 萬/坪總 10,818 萬 2024-01-02 20F/21F 3房2廳2衛 · 98.91 坪 156.4 萬/坪總 11,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。