臺北市中正區延平南路152號11F/22F
2021-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,860 萬 97.2 萬/坪 × 89.65 坪
權狀坪數89.65 坪
主建物46.61 坪
公設比29%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 89.65 坪
└ 主建物 46.61 坪
└ 公設等 43.04 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪89.65 坪
土地坐落 城中段三小段 78 地號
價格拆解
成交總價7,860 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價7,500 萬
單價 97.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.2 萬/坪
本筆成交 97.2
本棟中位 116.1
延平南路中位 88.2
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 16%比延平南路中位 高 10%比中正區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,860 萬
+28%
2026 年推估10,083 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,500 萬
貸款（8 成）6,000 萬
每月月付224,784 元
30 年總利息2,092 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-29 13F/22F 0房0廳0衛 · 87.84 坪 111 萬/坪總 8,970 萬 2024-12-24 16F/22F 0房0廳0衛 · 87.23 坪 113.5 萬/坪總 8,900 萬 2024-10-12 5F/22F 3房2廳2衛 · 81.87 坪 116.1 萬/坪總 8,458 萬 2024-07-26 7F/22F 0房0廳0衛 · 80.06 坪 107.4 萬/坪總 7,858 萬 2023-03-30 5F/22F 3房2廳3衛 · 91.51 坪 105.9 萬/坪總 9,000 萬 2022-04-11 17F/22F 0房0廳0衛 · 68.03 坪 103.6 萬/坪總 6,550 萬 2022-03-29 17F/22F 0房0廳0衛 · 77.39 坪 96.3 萬/坪總 6,760 萬 2022-03-28 20F/22F 0房0廳0衛 · 68.03 坪 105 萬/坪總 6,638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。