臺北市松山區八德路四段245巷18號7F/12F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 5,300 萬 92.2 萬/坪 × 65.02 坪
權狀坪數65.02 坪
主建物34.12 坪
公設比29.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 65.02 坪
└ 主建物 34.12 坪
└ 公設等 30.9 坪
土地持分 13.33 坪
0 坪65.02 坪
土地坐落 西松段二小段 198 地號
價格拆解
成交總價5,300 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 92.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.2 萬/坪
本筆成交 92.2
本棟中位 78.8
八德路四段中位 77.4
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 17%比八德路四段中位 高 19%比松山區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,300 萬
+7%
2026 年推估5,695 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-12-07 6F/12F 4房2廳2衛 · 65.02 坪 107.6 萬/坪總 6,158 萬 2025-07-13 12F/12F 1房1廳1衛 · 29.75 坪 118.6 萬/坪總 2,570 萬 2021-12-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 75.79 坪 71.9 萬/坪總 5,450 萬 2021-08-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 67.91 坪 70.7 萬/坪總 4,800 萬 2021-08-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 57.14 坪 78.8 萬/坪總 4,500 萬 2014-12-09 12F/12F 1房1廳1衛 · 29.75 坪 70.6 萬/坪總 2,100 萬 2013-07-28 11F/12F 4房2廳2衛 · 59.78 坪 70.9 萬/坪總 4,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。