臺北市士林區中山北路五段720號18F/22F
2016-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,560 萬 102.5 萬/坪 × 62.45 坪
權狀坪數62.45 坪
主建物32.01 坪
公設比31.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 62.45 坪
└ 主建物 32.01 坪
└ 公設等 30.44 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪62.45 坪
土地坐落 福林段三小段 815 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,560 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價5,220 萬
單價 102.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.5 萬/坪
本筆成交 102.5
本棟中位 102.1
中山北路五段中位 83.7
士林區 2016 年中位 54.3
比本棟中位 高 0%比中山北路五段中位 高 22%比士林區 2016 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,044 萬
貸款（8 成）4,176 萬
每月月付156,450 元
30 年總利息1,456 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（340 萬）
備註：1.本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-09-22 15F/22F 2房2廳2衛 · 62.45 坪 108 萬/坪總 5,800 萬 2020-06-20 6F/22F 3房2廳2衛 · 63.79 坪 80.7 萬/坪總 5,150 萬 2020-02-15 9F/22F 3房2廳2衛 · 64.14 坪 87.3 萬/坪總 5,600 萬 2020-02-15 10F/22F 3房2廳2衛 · 64.14 坪 87.3 萬/坪總 5,600 萬 2019-12-10 12F/22F 3房2廳2衛 · 12.83 坪 19.5 萬/坪總 250 萬 2019-10-24 14F/22F 3房2廳2衛 · 64.4 坪 99.5 萬/坪總 5,550 萬 2019-09-16 22F/22F 3房2廳2衛 · 73.98 坪 110.5 萬/坪總 6,296 萬 2017-02-25 21F/22F 3房2廳2衛 · 62.45 坪 107.6 萬/坪總 5,818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。