臺北市中正區牯嶺街95巷9號3F/12F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,285 萬 75.5 萬/坪 × 32.18 坪
權狀坪數32.18 坪
主建物15.61 坪
公設比38.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.18 坪
└ 主建物 15.61 坪
└ 公設等 16.57 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪32.18 坪
土地坐落 河堤段四小段 229 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,285 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價2,110 萬
單價 75.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.5 萬/坪
本筆成交 75.5
本棟中位 78.4
牯嶺街中位 76.9
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 4%比牯嶺街中位 低 2%比中正區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,285 萬
+34%
2026 年推估3,053 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 768 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）422 萬
貸款（8 成）1,688 萬
每月月付63,239 元
30 年總利息589 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-18 4F/12F 2房2廳2衛 · 27.94 坪 110.9 萬/坪總 3,100 萬 2026-03-21 10F/12F 2房1廳1衛 · 30.8 坪 108.1 萬/坪總 3,050 萬 2021-02-06 5F/12F 2房1廳1衛 · 27.49 坪 75.7 萬/坪總 1,940 萬 2021-02-06 4F/12F 2房1廳1衛 · 27.49 坪 74.8 萬/坪總 1,920 萬 2021-01-31 3F/12F 2房1廳1衛 · 23.25 坪 75.3 萬/坪總 1,750 萬 2021-01-24 6F/12F 2房1廳1衛 · 27.49 坪 75.3 萬/坪總 1,930 萬 2021-01-16 2F/12F 2房1廳1衛 · 23.25 坪 78.6 萬/坪總 1,828 萬 2021-01-09 2F/12F 2房1廳1衛 · 32.18 坪 78.4 萬/坪總 2,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。