臺北市士林區天母東路8巷21號
2023-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 57.8 萬/坪 × 22.33 坪
權狀坪數22.33 坪
主建物20.83 坪
公設比6.7%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 22.33 坪
└ 主建物 20.83 坪
└ 公設等 1.5 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪22.33 坪
土地坐落 三玉段二小段 89 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,290 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價990 萬
單價 57.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.8 萬/坪
本筆成交 57.8
本棟中位 66.3
天母東路中位 64.4
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 13%比天母東路中位 低 10%比士林區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,290 萬
+7%
2026 年推估1,375 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。