臺北市士林區天母東路8巷21號
2024-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 63.5 萬/坪 × 38.56 坪
權狀坪數38.56 坪
主建物35.57 坪
公設比7.7%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 38.56 坪
└ 主建物 35.57 坪
└ 公設等 2.99 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪38.56 坪
土地坐落 三玉段二小段 89 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 63.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.5 萬/坪
本筆成交 63.5
本棟中位 66.3
天母東路中位 64.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 4%比天母東路中位 低 1%比士林區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,450 萬
+1%
2026 年推估2,484 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-22 1房1廳1衛 · 13.52 坪 79.1 萬/坪總 1,070 萬 2024-02-27 3房2廳2衛 · 30.02 坪 69.3 萬/坪總 2,080 萬 2023-11-06 1房1廳1衛 · 22.33 坪 57.8 萬/坪總 1,290 萬 2023-11-05 1房1廳1衛 · 13.52 坪 69.9 萬/坪總 945 萬 2023-10-12 2房2廳2衛 · 29.08 坪 70.5 萬/坪總 2,050 萬 2023-08-03 2房2廳1衛 · 13.52 坪 69.8 萬/坪總 944 萬 2023-05-22 1房1廳1衛 · 13.52 坪 66.3 萬/坪總 897 萬 2022-05-24 2房2廳1衛 · 12.63 坪 42.7 萬/坪總 539 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。