臺北市士林區天母東路72號7F/12F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,350 萬 90.1 萬/坪 × 57.48 坪
權狀坪數57.48 坪
主建物44.27 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 57.48 坪
└ 主建物 44.27 坪
└ 公設等 13.21 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪57.48 坪
土地坐落 三玉段一小段 46 地號
價格拆解
成交總價4,350 萬
其中車位−265 萬
扣車位後房價4,085 萬
單價 90.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.1 萬/坪
本筆成交 90.1
本棟中位 78
天母東路中位 64.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 16%比天母東路中位 高 40%比士林區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,350 萬
+3%
2026 年推估4,461 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）817 萬
貸款（8 成）3,268 萬
每月月付122,432 元
30 年總利息1,140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（265 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 79.7 萬/坪總 3,650 萬 2021-03-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 81.1 萬/坪總 3,680 萬 2020-09-28 11F/12F 2房2廳2衛 · 45.08 坪 76 萬/坪總 3,426 萬 2020-09-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 75 萬/坪總 3,400 萬 2020-04-05 9F/12F 4房2廳2衛 · 45.37 坪 74.4 萬/坪總 3,376 萬 2017-07-28 4F/12F 2房2廳2衛 · 45.37 坪 72.3 萬/坪總 3,280 萬 2017-03-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 77.2 萬/坪總 3,500 萬 2013-12-03 4F/12F 2房2廳2衛 · 45.37 坪 78 萬/坪總 3,538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。