臺北市士林區菁山路59號1F/6F
2021-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,880 萬 17.8 萬/坪 × 105.46 坪
權狀坪數105.46 坪
主建物53.58 坪
公設比27.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 105.46 坪
└ 主建物 53.58 坪
└ 公設等 51.88 坪
土地持分 37.26 坪
0 坪105.46 坪
土地坐落 華岡段一小段 557-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,880 萬
扣車位後房價1,880 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 65.9
菁山路中位 49.3
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 73%比菁山路中位 低 64%比士林區 2021 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,880 萬
+9%
2026 年推估2,044 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）376 萬
貸款（8 成）1,504 萬
每月月付56,346 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。