臺北市文山區指南路三段57號5F/8F
2019-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 54.9 萬/坪 × 20.26 坪
權狀坪數20.26 坪
主建物6.09 坪
公設比36.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 20.26 坪
└ 主建物 6.09 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪20.26 坪
土地坐落 政大段二小段 510 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價600 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 55.6
指南路三段中位 49
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 1%比指南路三段中位 高 12%比文山區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交740 萬
+25%
2026 年推估924 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：111年9月23日購買車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。