臺北市中山區樂群二路177號1F/11F
2023-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 16,000 萬 238.6 萬/坪 × 89.49 坪
權狀坪數89.49 坪
主建物37.6 坪
公設比28.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 89.49 坪
└ 主建物 37.6 坪
└ 公設等 51.89 坪
土地持分 13.99 坪
0 坪89.49 坪
土地坐落 金泰段 16-4 地號
價格拆解
成交總價16,000 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價15,460 萬
單價 238.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 238.6 萬/坪
本筆成交 238.6
本棟中位 261.9
樂群二路中位 97.5
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 9%比樂群二路中位 高 145%比中山區 2023 年中位 高 219%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交16,000 萬
+12%
2026 年推估17,949 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,949 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,092 萬
貸款（8 成）12,368 萬
每月月付463,355 元
30 年總利息4,313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。