臺北市文山區福興路106巷27號5F/14F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 48.3 萬/坪 × 52.7 坪
權狀坪數52.7 坪
主建物22.77 坪
公設比46%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.7 坪
└ 主建物 22.77 坪
└ 公設等 29.93 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪52.7 坪
土地坐落 興泰段三小段 415 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價2,320 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 49.4
福興路中位 46.5
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 2%比福興路中位 高 4%比文山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,650 萬
+11%
2026 年推估2,948 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,856 萬
每月月付69,533 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：3號車位170萬；49號車位160萬
同址其他成交（8 筆）
2022-07-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 62.54 坪 60.1 萬/坪總 2,860 萬 2020-11-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 51 萬/坪總 2,250 萬 2018-06-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 64.71 坪 34.2 萬/坪總 2,210 萬 2017-02-12 1F/14F 3房2廳2衛 · 50.81 坪 44.4 萬/坪總 2,258 萬 2016-10-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 66.43 坪 30.9 萬/坪總 2,050 萬 2016-10-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 64.88 坪 31.8 萬/坪總 2,060 萬 2015-11-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 55.3 萬/坪總 2,436 萬 2015-08-01 13F/14F 3房2廳2衛 · 53 坪 52.4 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。