臺北市中山區農安街25號5F/10F

2023-09-15 實價登錄成交明細

成交總價 2,258 萬 87 萬/坪 × 31.14 坪

權狀坪數31.14 坪

主建物18.85 坪

公設比18.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 31.14 坪

└ 主建物 18.85 坪

└ 公設等 12.29 坪

土地持分 3.52 坪

0 坪31.14 坪

土地坐落 中山段一小段 242 地號

價格拆解

成交總價2,258 萬

其中車位−180 萬

扣車位後房價2,078 萬

單價 87 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 87 萬/坪

本筆成交 87

本棟中位 79.6

農安街中位 65

中山區 2023 年中位 74.8

比本棟中位高 9%比農安街中位高 34%比中山區 2023 年中位高 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,258 萬

+12%

2026 年推估2,532 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）416 萬

貸款（8 成）1,662 萬

每月月付62,280 元

30 年總利息580 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層5F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（180 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。