臺北市萬華區昆明街189號10F/19F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,200 萬 69.6 萬/坪 × 69.08 坪
權狀坪數69.08 坪
主建物33.31 坪
公設比31%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 69.08 坪
└ 主建物 33.31 坪
└ 公設等 35.77 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪69.08 坪
土地坐落 漢中段三小段 270 地號
價格拆解
成交總價4,200 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 69.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.6 萬/坪
本筆成交 69.6
本棟中位 58.6
昆明街中位 51.6
萬華區 2023 年中位 58.4
比本棟中位 高 19%比昆明街中位 高 35%比萬華區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,200 萬
+15%
2026 年推估4,815 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 615 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-26 13F/19F 6房2廳2衛 · 114.13 坪 67.7 萬/坪總 6,558 萬 2023-07-14 6F/19F 4房2廳2衛 · 62.11 坪 67.6 萬/坪總 4,200 萬 2021-07-20 8F/19F 3房2廳2衛 · 73.04 坪 56 萬/坪總 4,088 萬 2021-04-19 2F/19F 3房2廳2衛 · 67.94 坪 53 萬/坪總 3,600 萬 2020-01-05 4F/19F 3房2廳2衛 · 66.81 坪 59.3 萬/坪總 3,480 萬 2019-12-07 7F/19F 3房2廳2衛 · 60.68 坪 59.3 萬/坪總 3,118 萬 2019-11-13 5F/19F 2房2廳2衛 · 33.4 坪 20.1 萬/坪總 670 萬 2019-08-06 11F/19F 3房2廳3衛 · 90.6 坪 51.9 萬/坪總 4,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。