臺北市文山區辛亥路四段209巷18號16F/26F
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,368 萬 74.9 萬/坪 × 51.48 坪
權狀坪數51.48 坪
主建物24.44 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.48 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪51.48 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,368 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,108 萬
單價 74.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.9 萬/坪
本筆成交 74.9
本棟中位 67
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 12%比辛亥路四段中位 高 33%比文山區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,368 萬
+11%
2026 年推估3,747 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）622 萬
貸款（8 成）2,486 萬
每月月付93,151 元
30 年總利息867 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 8F/26F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 107 萬/坪總 4,760 萬 2021-12-01 23F/26F 4房2廳2衛 · 51.48 坪 76 萬/坪總 3,432 萬 2021-03-22 24F/26F 4房2廳2衛 · 51.48 坪 70 萬/坪總 3,173 萬 2021-03-06 6F/26F 4房2廳2衛 · 51.68 坪 63.2 萬/坪總 3,268 萬 2021-02-07 15F/26F 3房2廳2衛 · 51.48 坪 74 萬/坪總 3,328 萬 2020-12-12 8F/26F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 71.5 萬/坪總 3,230 萬 2020-12-12 17F/26F 3房2廳2衛 · 51.48 坪 62.5 萬/坪總 3,215 萬 2020-10-16 7F/26F 4房2廳2衛 · 51.68 坪 68.9 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。