臺北市松山區八德路四段636號11F/13F
2023-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 108.1 萬/坪 × 23.37 坪
權狀坪數23.37 坪
主建物7.63 坪
公設比36%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 23.37 坪
└ 主建物 7.63 坪
└ 公設等 15.74 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪23.37 坪
土地坐落 寶清段七小段 717 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 108.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 108.1 萬/坪
本筆成交 108.1
本棟中位 102.2
八德路四段中位 78.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 6%比八德路四段中位 高 38%比松山區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,200 萬
+8%
2026 年推估2,381 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。