臺北市大安區仁愛路四段408巷7號2F/9F
2022-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,180 萬 115.1 萬/坪 × 27.35 坪
權狀坪數27.35 坪
主建物9.01 坪
公設比36.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 27.35 坪
└ 主建物 9.01 坪
└ 公設等 18.34 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪27.35 坪
土地坐落 仁愛段一小段 513 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,180 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 115.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.1 萬/坪
本筆成交 115.1
本棟中位 83.4
仁愛路四段中位 101.7
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 38%比仁愛路四段中位 高 13%比大安區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,180 萬
+7%
2026 年推估2,324 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。