臺北市中山區南京東路三段89巷28號12F/14F
2024-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 6,508 萬 141.6 萬/坪 × 53.62 坪
權狀坪數53.62 坪
主建物25.09 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 53.62 坪
└ 主建物 25.09 坪
└ 公設等 28.53 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪53.62 坪
土地坐落 長春段二小段 775 地號
價格拆解
成交總價6,508 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價6,188 萬
單價 141.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 141.6 萬/坪
本筆成交 141.6
本棟中位 141.6
南京東路三段中位 103.2
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 0%比南京東路三段中位 高 37%比中山區 2024 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,508 萬
+2%
2026 年推估6,614 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,238 萬
貸款（8 成）4,950 萬
每月月付185,462 元
30 年總利息1,726 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 62.08 坪 142.9 萬/坪總 6,885 萬 2024-11-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 62.08 坪 142.3 萬/坪總 6,898 萬 2024-10-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 143.2 萬/坪總 6,580 萬 2024-07-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 141.9 萬/坪總 6,570 萬 2024-06-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 140.7 萬/坪總 6,450 萬 2024-05-27 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 136.4 萬/坪總 6,270 萬 2024-04-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 62.08 坪 138.5 萬/坪總 6,722 萬 2024-03-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 63.45 坪 135 萬/坪總 6,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。