臺北市中山區樂群二路116巷61弄2號4F/14F
2021-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 26,100 萬 155.1 萬/坪 × 225.39 坪
權狀坪數225.39 坪
主建物104.12 坪
公設比27%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 225.39 坪
└ 主建物 104.12 坪
└ 公設等 121.27 坪
土地持分 59.64 坪
0 坪225.39 坪
土地坐落 金泰段 132 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價26,100 萬
其中車位−1,400 萬
扣車位後房價24,700 萬
單價 155.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 155.1 萬/坪
本筆成交 155.1
本棟中位 158.3
樂群二路中位 97.5
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 2%比樂群二路中位 高 59%比中山區 2021 年中位 高 113%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交26,100 萬
+15%
2026 年推估30,015 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,915 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,940 萬
貸款（8 成）19,760 萬
每月月付740,289 元
30 年總利息6,890 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房6廳6衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,400 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。