臺北市萬華區西寧南路291號4F/13F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 82.8 萬/坪 × 30.88 坪
權狀坪數30.88 坪
主建物16.64 坪
公設比33.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.88 坪
└ 主建物 16.64 坪
└ 公設等 14.24 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪30.88 坪
土地坐落 漢中段二小段 47 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 82.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.8 萬/坪
本筆成交 82.8
本棟中位 77.5
西寧南路中位 61
萬華區 2023 年中位 58.4
比本棟中位 高 7%比西寧南路中位 高 36%比萬華區 2023 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+15%
2026 年推估2,809 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-05 10F/13F 1房1廳1衛 · 18.4 坪 82.1 萬/坪總 1,510 萬 2023-08-30 8F/13F 1房2廳1衛 · 30.88 坪 76.6 萬/坪總 2,365 萬 2022-12-13 9F/13F 2房1廳1衛 · 25.66 坪 77.6 萬/坪總 1,920 萬 2022-07-08 10F/13F 1房1廳1衛 · 18.4 坪 79.9 萬/坪總 1,470 萬 2019-01-30 3F/13F 0房0廳0衛 · 27.77 坪 64 萬/坪總 1,778 萬 2019-01-28 2F/13F 0房0廳0衛 · 28.13 坪 63 萬/坪總 1,772 萬 2017-05-04 8F/13F 0房0廳0衛 · 30.88 坪 77.5 萬/坪總 2,308 萬 2014-07-21 11F/13F 2房1廳1衛 · 22.87 坪 86.4 萬/坪總 1,975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。