臺北市文山區仙岩路22巷19號3F/18F

2019-06-11 實價登錄成交明細

成交總價 1,780 萬 42.9 萬/坪 × 41.46 坪

權狀坪數41.46 坪

主建物30.77 坪

公設比20.3%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 41.46 坪

└ 主建物 30.77 坪

└ 公設等 10.69 坪

土地持分 7.41 坪

0 坪41.46 坪

土地坐落 興安段二小段 546 地號

價格拆解

成交總價1,780 萬

扣車位後房價1,780 萬

單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪

本筆成交 42.9

本棟中位 42.9

仙岩路中位 50.8

文山區 2019 年中位 52.3

比本棟中位高 0%比仙岩路中位低 16%比文山區 2019 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,780 萬

+25%

2026 年推估2,223 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）356 萬

貸款（8 成）1,424 萬

每月月付53,349 元

30 年總利息497 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/18F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2020-01-21 16F/18F 3房2廳2衛 · 45.51 坪 43.4 萬/坪總 1,975 萬 2014-04-05 7F/18F 2房1廳2衛 · 31.1 坪 54.7 萬/坪總 1,700 萬 2012-08-03 16F/18F 3房2廳1衛 · 45.51 坪 41.8 萬/坪總 1,900 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。