臺北市中山區錦州街30巷12號2F/11F
2020-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 45.6 萬/坪 × 21.61 坪
權狀坪數21.61 坪
主建物8.98 坪
公設比43.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.61 坪
└ 主建物 8.98 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪21.61 坪
土地坐落 中山段三小段 63 地號
價格拆解
成交總價985 萬
扣車位後房價985 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 62
錦州街中位 56.3
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 26%比錦州街中位 低 19%比中山區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交985 萬
+16%
2026 年推估1,142 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。