臺北市大安區復興南路二段305號19F/23F
2022-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,070 萬 149.8 萬/坪 × 79.34 坪
權狀坪數79.34 坪
主建物33.05 坪
公設比31.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 79.34 坪
└ 主建物 33.05 坪
└ 公設等 46.29 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪79.34 坪
土地坐落 學府段一小段 638 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價9,070 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價8,170 萬
單價 149.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 149.8 萬/坪
本筆成交 149.8
本棟中位 160
復興南路二段中位 91.6
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 6%比復興南路二段中位 高 64%比大安區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,070 萬
+7%
2026 年推估9,662 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 592 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,634 萬
貸款（8 成）6,536 萬
每月月付244,865 元
30 年總利息2,279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（900 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-19 6F/23F 3房2廳2衛 · 79.34 坪 171.4 萬/坪總 10,100 萬 2025-08-29 14F/23F 4房2廳2衛 · 66.95 坪 160 萬/坪總 9,100 萬 2024-02-02 5F/23F 4房1廳2衛 · 79.34 坪 141.5 萬/坪總 8,400 萬 2023-03-14 21F/23F 4房1廳2衛 · 66.95 坪 153.4 萬/坪總 8,893 萬 2022-08-03 22F/23F 4房1廳2衛 · 79.34 坪 164.8 萬/坪總 10,000 萬 2022-07-21 23F/23F 0房1廳1衛 · 52.45 坪 179.7 萬/坪總 7,580 萬 2022-04-23 18F/23F 4房1廳2衛 · 77.27 坪 167.1 萬/坪總 10,058 萬 2022-04-07 6F/23F 4房1廳2衛 · 79.34 坪 148.4 萬/坪總 8,836 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。