臺北市大安區復興南路二段305號23F/23F
2022-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,580 萬 179.7 萬/坪 × 52.45 坪
權狀坪數52.45 坪
主建物25.03 坪
公設比31.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.45 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 27.42 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪52.45 坪
土地坐落 學府段一小段 638 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價7,580 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價7,200 萬
單價 179.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 179.7 萬/坪
本筆成交 179.7
本棟中位 160
復興南路二段中位 91.7
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 高 12%比復興南路二段中位 高 96%比大安區 2022 年中位 高 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,580 萬
+8%
2026 年推估8,183 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,440 萬
貸款（8 成）5,760 萬
每月月付215,793 元
30 年總利息2,009 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（380 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。