臺北市士林區中山北路六段41號4F/13F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 6,800 萬 79.5 萬/坪 × 85.55 坪
權狀坪數85.55 坪
主建物36.32 坪
公設比48.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 85.55 坪
└ 主建物 36.32 坪
└ 公設等 49.23 坪
土地持分 11.88 坪
0 坪85.55 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 87 地號
價格拆解
成交總價6,800 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價6,200 萬
單價 79.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.5 萬/坪
本筆成交 79.5
本棟中位 87.3
中山北路六段中位 75.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 9%比中山北路六段中位 高 6%比士林區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,800 萬
+5%
2026 年推估7,166 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,240 萬
貸款（8 成）4,960 萬
每月月付185,822 元
30 年總利息1,730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-02-05 8F/13F 4房2廳2衛 · 75.32 坪 97 萬/坪總 6,600 萬 2015-12-15 12F/13F 3房2廳4衛 · 215.27 坪 87.3 萬/坪總 14,978 萬 2015-02-01 10F/13F 5房2廳2衛 · 65.19 坪 107.1 萬/坪總 6,980 萬 2013-10-30 5F/13F 4房2廳2衛 · 75.3 坪 91.2 萬/坪總 6,865 萬 2013-03-08 6F/13F 4房2廳2衛 · 85.57 坪 52.1 萬/坪總 4,456 萬 2013-02-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 65.17 坪 85.2 萬/坪總 5,550 萬 2012-12-19 3F/13F 4房2廳2衛 · 95.35 坪 68.1 萬/坪總 5,093 萬 2012-12-19 4F/13F 4房2廳2衛 · 85.55 坪 75.5 萬/坪總 5,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。