臺北市文山區試院路52之2號4F/5F
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 37.1 萬/坪 × 29.08 坪
權狀坪數29.08 坪
主建物21.26 坪
公設比13.4%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 29.08 坪
└ 主建物 21.26 坪
└ 公設等 7.82 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪29.08 坪
土地坐落 華興段二小段 846 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 43.8
試院路中位 46.2
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 15%比試院路中位 低 20%比文山區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,080 萬
+23%
2026 年推估1,323 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳3衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。