臺北市大安區通化街188號8F/10F
2019-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,750 萬 85.1 萬/坪 × 50.31 坪
權狀坪數50.31 坪
主建物22.98 坪
公設比35.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 50.31 坪
└ 主建物 22.98 坪
└ 公設等 27.33 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪50.31 坪
土地坐落 通化段三小段 796 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 85.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.1 萬/坪
本筆成交 85.1
本棟中位 95.2
通化街中位 71.5
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 11%比通化街中位 高 19%比大安區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,750 萬
+20%
2026 年推估4,504 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：含增建或未登記建物。總價含車位分拆土地交易價格35204890元整；建物交易價格2295110元整。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。