臺北市大安區通化街188號8F/10F

2019-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,750 萬 85.1 萬/坪 × 50.31 坪

權狀坪數50.31 坪

主建物22.98 坪

公設比35.2%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 50.31 坪

└ 主建物 22.98 坪

└ 公設等 27.33 坪

土地持分 8.44 坪

0 坪50.31 坪

土地坐落 通化段三小段 796 地號

價格拆解

成交總價3,750 萬

其中車位−320 萬

扣車位後房價3,430 萬

單價 85.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 85.1 萬/坪

本筆成交 85.1

本棟中位 95.2

通化街中位 71.4

大安區 2019 年中位 85.4

比本棟中位低 11%比通化街中位高 19%比大安區 2019 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交3,750 萬

+22%

2026 年推估4,573 萬

以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 823 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）686 萬

貸款（8 成）2,744 萬

每月月付102,801 元

30 年總利息957 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（320 萬）

備註：含增建或未登記建物。總價含車位分拆土地交易價格35204890元整；建物交易價格2295110元整。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。