臺北市南港區研究院路一段49號6F/7F
2025-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,160 萬 59.2 萬/坪 × 36.48 坪
權狀坪數36.48 坪
主建物14.42 坪
公設比28.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 36.48 坪
└ 主建物 14.42 坪
└ 公設等 22.06 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪36.48 坪
土地坐落 南港段二小段 187 地號
價格拆解
成交總價2,160 萬
扣車位後房價2,160 萬
單價 59.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.2 萬/坪
本筆成交 59.2
本棟中位 70.4
研究院路一段中位 50.2
南港區 2025 年中位 78.8
比本棟中位 低 16%比研究院路一段中位 高 18%比南港區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,160 萬
+1%
2026 年推估2,184 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,728 萬
每月月付64,738 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-05 3F/7F 3房2廳2衛 · 57.01 坪 74.1 萬/坪總 3,500 萬 2022-11-12 5F/7F 2房2廳1衛 · 23.99 坪 77.9 萬/坪總 1,868 萬 2022-02-21 4F/7F 2房1廳1衛 · 23.99 坪 70.4 萬/坪總 1,688 萬 2020-08-26 1F/7F 2房2廳2衛 · 84.17 坪 105.7 萬/坪總 8,899 萬 2017-08-14 1F/7F 0房0廳1衛 · 44.1 坪 113.4 萬/坪總 5,000 萬 2016-05-21 2F/7F 3房2廳2衛 · 57.01 坪 52.6 萬/坪總 3,000 萬 2013-09-09 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.99 坪 70.4 萬/坪總 1,688 萬 2013-06-21 4F/7F 2房1廳1衛 · 20.52 坪 68.7 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。