臺北市中山區明水路696號8F/12F
2020-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,458 萬 67.9 萬/坪 × 21.47 坪
權狀坪數21.47 坪
主建物9.28 坪
公設比49.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 21.47 坪
└ 主建物 9.28 坪
└ 公設等 12.19 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪21.47 坪
土地坐落 金泰段 81-9 地號
價格拆解
成交總價1,458 萬
扣車位後房價1,458 萬
單價 67.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.9 萬/坪
本筆成交 67.9
本棟中位 79.6
明水路中位 81.4
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 15%比明水路中位 低 17%比中山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,458 萬
+16%
2026 年推估1,690 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,698 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態其他
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 6F/12F 2房1廳1衛 · 21.91 坪 102 萬/坪總 1,915 萬 2025-10-02 4F/12F 1房1廳1衛 · 22.81 坪 83.7 萬/坪總 1,910 萬 2025-05-27 11F/12F 1房1廳1衛 · 17.91 坪 103 萬/坪總 1,845 萬 2025-05-10 12F/12F 2房1廳1衛 · 19.99 坪 105.1 萬/坪總 2,100 萬 2024-11-17 9F/12F 1房1廳1衛 · 22.81 坪 98 萬/坪總 1,935 萬 2024-09-08 4F/12F 1房2廳1衛 · 29.78 坪 97.6 萬/坪總 2,250 萬 2024-03-30 3F/12F 2房2廳1衛 · 18.06 坪 95.7 萬/坪總 1,728 萬 2024-02-06 3F/12F 2房2廳1衛 · 24.89 坪 89.5 萬/坪總 1,968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。