臺北市大安區敦化南路一段161巷72號7F/14F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 7,500 萬 127 萬/坪 × 68.42 坪
權狀坪數68.42 坪
主建物31.24 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 68.42 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 37.18 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪68.42 坪
土地坐落 仁愛段六小段 621 地號
價格拆解
成交總價7,500 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價7,050 萬
單價 127 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 127 萬/坪
本筆成交 127
本棟中位 130
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 2%比敦化南路一段中位 高 20%比大安區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,500 萬
+12%
2026 年推估8,366 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 866 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,410 萬
貸款（8 成）5,640 萬
每月月付211,297 元
30 年總利息1,967 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-07-14 12F/14F 1房1廳1衛 · 31.07 坪 132.6 萬/坪總 2,660 萬 2021-03-30 11F/14F 1房1廳1衛 · 31.07 坪 105.7 萬/坪總 2,281 萬 2021-03-30 11F/14F 1房1廳1衛 · 20.25 坪 105.7 萬/坪總 2,139 萬 2021-03-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 81.31 坪 110.3 萬/坪總 6,485 萬 2017-12-16 13F/14F 1房1廳1衛 · 29.52 坪 132 萬/坪總 2,585 萬 2017-12-07 13F/14F 1房1廳1衛 · 18.18 坪 130 萬/坪總 2,363 萬 2017-12-07 13F/14F 1房1廳1衛 · 31.93 坪 137.9 萬/坪總 2,998 萬 2017-11-22 11F/14F 1房1廳1衛 · 29.52 坪 129.9 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。