臺北市南港區向陽路120巷2弄9號12F/17F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 4,409 萬 105.3 萬/坪 × 61.16 坪
權狀坪數61.16 坪
主建物22.21 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 61.16 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 38.95 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪61.16 坪
價格拆解
成交總價4,409 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價3,859 萬
單價 105.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105.3 萬/坪
本筆成交 105.3
本棟中位 106.9
向陽路中位 72
南港區 2021 年中位 78.6
比本棟中位 低 1%比向陽路中位 高 46%比南港區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,409 萬
+12%
2026 年推估4,939 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）772 萬
貸款（8 成）3,087 萬
每月月付115,659 元
30 年總利息1,077 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2026-03-26 4F/17F 3房2廳2衛 · 49.3 坪 111.7 萬/坪總 4,438 萬 2022-03-05 5F/17F 4房2廳3衛 · 68.89 坪 104.8 萬/坪總 5,200 萬 2022-01-26 10F/17F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 106.9 萬/坪總 4,192 萬 2022-01-09 15F/17F 3房2廳2衛 · 61.16 坪 107.9 萬/坪總 4,543 萬 2022-01-06 14F/17F 3房2廳2衛 · 61.16 坪 107.7 萬/坪總 4,496 萬 2021-12-29 11F/17F 3房2廳2衛 · 48.9 坪 105.1 萬/坪總 4,161 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。