臺北市士林區中正路122號
2018-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,500 萬 50.9 萬/坪 × 122.38 坪
權狀坪數122.38 坪
主建物71.02 坪
公設比15.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 122.38 坪
└ 主建物 71.02 坪
└ 公設等 51.36 坪
土地持分 18.37 坪
0 坪122.38 坪
土地坐落 福林段三小段 592 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪
本筆成交 50.9
本棟中位 69.7
中正路中位 55
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 27%比中正路中位 低 7%比士林區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,500 萬
+16%
2026 年推估6,392 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 892 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。