臺北市士林區中正路122號
2024-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 5,780 萬 76.6 萬/坪 × 75.45 坪
權狀坪數75.45 坪
主建物47.1 坪
公設比16.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 75.45 坪
└ 主建物 47.1 坪
└ 公設等 28.35 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪75.45 坪
土地坐落 福林段三小段 592 地號
價格拆解
成交總價5,780 萬
扣車位後房價5,780 萬
單價 76.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.6 萬/坪
本筆成交 76.6
本棟中位 69.7
中正路中位 55
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 10%比中正路中位 高 39%比士林區 2024 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,780 萬
+1%
2026 年推估5,861 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,156 萬
貸款（8 成）4,624 萬
每月月付173,234 元
30 年總利息1,612 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。