臺北市士林區環河北路三段115號1F/13F
2021-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 36.2 萬/坪 × 22.67 坪
權狀坪數22.67 坪
主建物5.51 坪
公設比60%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 22.67 坪
└ 主建物 5.51 坪
└ 公設等 17.16 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪22.67 坪
土地坐落 海光段一小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 44.8
環河北路三段中位 42.7
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 19%比環河北路三段中位 低 15%比士林區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+9%
2026 年推估894 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-06 1F/13F 1房1廳1衛 · 22.67 坪 60 萬/坪總 1,030 萬 2022-09-05 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.31 坪 54.1 萬/坪總 2,107 萬 2021-01-19 9F/13F 2房2廳1衛 · 46.15 坪 35.5 萬/坪總 1,640 萬 2020-06-28 10F/13F 2房1廳1衛 · 25.92 坪 44.8 萬/坪總 1,160 萬 2020-04-10 1F/13F 1房1廳1衛 · 22.67 坪 48 萬/坪總 760 萬 2019-04-21 11F/13F 2房1廳1衛 · 31.83 坪 36.8 萬/坪總 1,170 萬 2016-05-04 4F/13F 2房1廳1衛 · 20 坪 48.5 萬/坪總 970 萬 2013-12-27 12F/13F 1房1廳1衛 · 31.83 坪 34.6 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。