臺北市士林區基河路300巷23號12F/13F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 6,490 萬 90.5 萬/坪 × 85.58 坪
權狀坪數85.58 坪
主建物37.73 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 85.58 坪
└ 主建物 37.73 坪
└ 公設等 47.85 坪
土地持分 12.11 坪
0 坪85.58 坪
土地坐落 陽明段四小段 756 地號
價格拆解
成交總價6,490 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價6,090 萬
單價 90.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.5 萬/坪
本筆成交 90.5
本棟中位 90.1
基河路中位 84.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 0%比基河路中位 高 7%比士林區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,490 萬
+9%
2026 年推估7,076 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 586 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,218 萬
貸款（8 成）4,872 萬
每月月付182,525 元
30 年總利息1,699 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。