臺北市中山區明水路672巷38號5F/7F
2022-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 57.7 萬/坪 × 39.87 坪
權狀坪數39.87 坪
主建物15.53 坪
公設比33.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 39.87 坪
└ 主建物 15.53 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪39.87 坪
土地坐落 金泰段 83 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 57.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.7 萬/坪
本筆成交 57.7
本棟中位 62.7
明水路中位 81.4
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 8%比明水路中位 低 29%比中山區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,300 萬
+14%
2026 年推估2,631 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。