臺北市中山區明水路672巷38號7F/7F
2018-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 50.9 萬/坪 × 51.13 坪
權狀坪數51.13 坪
主建物13.33 坪
公設比60%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 51.13 坪
└ 主建物 13.33 坪
└ 公設等 37.8 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪51.13 坪
土地坐落 金泰段 83 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪
本筆成交 50.9
本棟中位 62.7
明水路中位 81.4
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 19%比明水路中位 低 37%比中山區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,600 萬
+22%
2026 年推估3,169 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 569 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-28 3F/7F 0房1廳1衛 · 38.37 坪 66.2 萬/坪總 2,540 萬 2024-12-27 6F/7F 2房2廳1衛 · 39.87 坪 106.4 萬/坪總 2,988 萬 2023-08-18 3F/7F 0房0廳0衛 · 38.37 坪 65.4 萬/坪總 2,510 萬 2022-10-17 5F/7F 2房2廳1衛 · 39.87 坪 57.7 萬/坪總 2,300 萬 2020-09-23 7F/7F 0房0廳0衛 · 51.13 坪 43 萬/坪總 2,200 萬 2017-12-30 6F/7F 2房2廳1衛 · 39.87 坪 57.1 萬/坪總 2,277 萬 2017-03-31 7F/7F 2房1廳2衛 · 39.87 坪 62.7 萬/坪總 2,500 萬 2017-02-06 6F/7F 2房2廳1衛 · 36.52 坪 54.2 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。