臺北市中山區林森北路289號7F/12F
2019-12-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 590 萬 36.5 萬/坪 × 16.16 坪
權狀坪數16.16 坪
主建物12.42 坪
公設比15.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 16.16 坪
└ 主建物 12.42 坪
└ 公設等 3.74 坪
土地持分 1.29 坪
0 坪16.16 坪
土地坐落 吉林段四小段 803 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 54.5
林森北路中位 59
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 33%比林森北路中位 低 38%比中山區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交590 萬
+19%
2026 年推估700 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層7F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.16 坪 59.1 萬/坪總 778 萬 2026-03-19 8F/12F 3房1廳1衛 · 18.78 坪 76.1 萬/坪總 1,430 萬 2025-12-06 8F/12F 3房2廳1衛 · 23.84 坪 70.3 萬/坪總 1,675 萬 2025-12-06 5F/12F 3房2廳1衛 · 23.46 坪 58.2 萬/坪總 1,365 萬 2025-11-10 11F/12F 2房1廳1衛 · 16.15 坪 74.3 萬/坪總 1,200 萬 2025-08-19 6F/12F 1房1廳1衛 · 18.8 坪 52.7 萬/坪總 990 萬 2025-06-25 9F/12F 3房1廳1衛 · 18.8 坪 75 萬/坪總 1,410 萬 2025-05-18 5F/12F 2房1廳1衛 · 18.8 坪 61.1 萬/坪總 1,148 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。