臺北市士林區士東路266巷6弄22號5F/7F
2025-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 77.6 萬/坪 × 37.38 坪
權狀坪數37.38 坪
主建物30.12 坪
公設比11.8%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 37.38 坪
└ 主建物 30.12 坪
└ 公設等 7.26 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪37.38 坪
土地坐落 芝蘭段一小段 194 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.6 萬/坪
本筆成交 77.6
本棟中位 77.6
士東路中位 63.5
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 0%比士東路中位 高 22%比士林區 2025 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,900 萬
+2%
2026 年推估2,948 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材壁式預鑄鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。